VEDTEKTER
FOR BOLIGSAMEIET FALKUM ATRIUM
GNR 300 BNR 3097 / 3145 I SKIEN KOMMUNE
Endret 28.3.2006 og 28.3.2007. Sist endret 24.4.2012 Endret 7.7.2021
§ 1
Ovennevnte eiendom består av 31 eierseksjoner som vil bli gitt følgende seksjonsnummer:
| Seksj./leil. | Adresse | Postnr. | Sameiebrøk | ||||
| A | 1 | Odinsgt. 7, leil. H0103 | 3722 | 82 | |||
| 2 | Odinsgt. 7, leil. H0102 | 3722 | 62 | ||||
| 3 | Odinsgt. 7, leil. H0101 | 3722 | 90 | ||||
| 4 | Odinsgt. 7, leil. H0203 | 3722 | 82 | ||||
| 5 | Odinsgt. 7, leil. H0202 | 3722 | 62 | ||||
| 6 | Odinsgt. 7, leil. H0201 | 3722 | 90 | ||||
| 7 | Odinsgt. 7, leil. H0302 | 3722 | 60 | ||||
| 8 | Odinsgt. 7, leil. H0301 | 3722 | 112 | ||||
| 9 | Odinsgt. 5,leil. H0103 | 3722 | 82 | ||||
| B | 10 | Odinsgt. 5,leil. H0102 | 3722 | 62 | |||
| 11 | Odinsgt. 5,leil. H0101 | 3722 | 90 | ||||
| 12 | Odinsgt. 5,leil. H0203 | 3722 | 82 | ||||
| 13 | Odinsgt. 5,leil. H0202 | 3722 | 62 | ||||
| 14 | Odinsgt. 5,leil. H0201 | 3722 | 90 | ||||
| 15 | Odinsgt.5,leil. H0302 | 3722 | 57 | ||||
| 16 | Odinsgt. 5,leil. H0301 | 3722 | 112 | ||||
| C | 17 | Odinsgt. 3,leil. H0102 | 3722 | 71 | |||
| 18 | Odinsgt. 3,leil. H0101 | 3722 | 74 | ||||
| 19 | Odinsgt. 3,leil. H0202 | 3722 | 71 | ||||
| 20 | Odinsgt. 3,leil. H0201 | 3722 | 74 | ||||
| 21 | Odinsgt. 3,leil. H0301 | 3722 | 102 | ||||
| D | Inng.122 | Odinsgt.1A, leil. H0101 | 3722 | 77 | |||
| Inng.223 | Odinsgt.1B, leil. H0101 | 3722 | 68 | ||||
| Inng.324 | Odinsgt. 1C,leil. H0101 | 3722 | 68 | ||||
| Inng.425 | Odinsgt.1D,leil. H0101 | 3722 | 77 | ||||
| Inng.526 | Odinsgt. 1E,leil.H0201 | 3722 | 77 | ||||
| Inng.627 | Odinsgt.1F.leil. H0201 | 3722 | 68 | ||||
| Inng.728 | Odinsgt.1G, leil. H0201 | 3722 | 68 | ||||
| Inng.829 | Odinsgt.1H, leil. H0201 | 3722 | 77 | ||||
| Inng.930 | Odinsgt.1I, leil. H0301 | 3722 | 95 | ||||
| Inng.931 | Odinsgt.1A, leil.H0201 | 3722 | 143 | ||||
| Sum | 2487 |
Seksjonene er selveiende leiligheter.
For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på den enkelte seksjons areal. Nevneren i sameiebrøken er summen av arealene.
§ 2
Sameiets formål er å sikre sameiernes felles interesser og å forestå administrasjon av hele eiendommen med tilhørende fellesanlegg, utstyr m.m.
Sameierne har ikke forkjøps- og/eller oppløsningsrett.
Sameiet har vedtatt regler for utleie av seksjon/leilighet. Sameiermøte kan endre reglene med alminnelig flertall. Styret kan ikke alene endre reglene. Erverver av seksjon, leietager og fremleietager skal samtidig med melding skriftlig bekrefte at de er kjent med og godtar som bindende for seg sameiets vedtekter, husordensregler og regel for erverv, utleie og fremleie av seksjoner og for klager på leietager eller fremleier. Overdrager/utleier plikter å gjøre erverver/leietager kjent med disse vedtekter og vedtatte husordensregler og behandlingsregler. Dersom en leietager/fremleietager ikke følger reglene, kan styret kreve at leieforholdet bringes til opphør. Styrets vedtak kan kreves forelagt sameiermøtet til behandling og vedtak.
Ved utleie er sameier ansvarlig overfor sameiet, både når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietager retter seg etter vedtatte regler.(Se vedlegg)
§ 3
De deler av bygningene som i henhold til seksjoneringen er fellesarealer, er til felles bruk.
Det er imidlertid ved kjøpekontrakt inngått en særskilt avtale mellom seksjonseierne om enerett for enkelte seksjonseiere til bruk og vedlikehold av enkelte boder og utearealer. Disse avtalene er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere og kan ikke endres uten at seksjonseiere som berøres av endringen skriftlig samtykker i dette.
§ 4
Sameierne har den fulle disposisjonsrett over sin seksjon. Bruksretten må dog ikke nyttes slik at den er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene.
Sameierne er dog forpliktet til å følge de husordensregler som til enhver tid måtte fastsettes.
§ 5
Sameierne er innbyrdes ansvarlige for fellesutgiftene. Disse dekkes som hovedregel i henhold til eierbrøken. Overfor tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlige etter sameiebrøkene, jfr. Eierseksjonslovens § 24.
Sameiet er forpliktet i fellesskap til å dekke fellesutgifter for:
- Drift og vedlikehold av gangveier, felles parkeringsplasser, brøyting, hagestell etc.
- Forsikring av bygningene og felles løsøre.
- Vedlikehold av
- Tak og yttervegger herunder terrasser / membran / etasjeskille som fungerer som tak for leiligheter i 1 og 2 etasje.
- Det elektriske anlegget fram til sikringsskapet inne i de respektive leiligheter
- Felles vann- og avløpsledninger.
- Felles inngangsparti med trappeganger og innvendige fellesarealer.
- Fellesstrøm
- Eventuelle kostnader til vaktmester
Sameierne er forpliktet til å betale inn til et felles vedlikeholdsfond, minimum 1,5 promille av byggenes årlige forsikringssum / bygningenes til enhver tid fullverdi. Fondet skal dekke vedlikehold under § 5, pkt. 3 ovenfor. Når eller om fondet overstiger kr. 1 000 000, kan styret avgjøre nødvendigheten av videre avsetninger, med unntak av det beløp som tar høyde for prisstigning. (reguleres etter prisindeks pr. 1.1.2007).
På grunnlag av årsbudsjettet skal det betales et kvartalsmessig akontobeløp / forskuddsbeløp til sameiets konto. Unnlatelse av betaling av fellesutgiftene er å betrakte som vesentlig mislighold og kan medføre krav om fraflytting/salg av seksjonen. Forretningsfører setter opp forslag til budsjett for fellesutgifter og fordelingsoversikt før innflytting.
Første innbetaling av fellesutgiftene kan forlanges innbetalt samtidig med at skjøte utstedes og beløpet beregnes forholdsmessig for den gjenværende del av halvåret.
§ 6
Den enkelte sameier vedlikeholder:
1 Bruksenheten innvendig med tilhørende vinduer og dører innvendig.
2 Bygningsdeler, utearealer eller tekniske anlegg som bare er til nytte eller brukes av den enkelte seksjonseier.
Sameieren kan foreta innvendige forandringer i seksjonen i den utstrekning disse ikke kan komme i strid med gjeldende byggeforskrifter eller endrer/påvirker bærende konstruksjoner.
Utvendige arrangementer på eiendommen som markiser, utvidelse av terrasse etc. må godkjennes av styret og bygningsrådet før eventuell oppsetting kan finne sted.
El.-opplegg for ladestrøm til private kjøretøy er å anse som en privat installasjon. Slike installasjoner skal være i henhold til sameiets spesifikasjon og tilknyttet seksjonens eiers egen strømmåler.
El sykler skal ikke, grunnet brannsikkerhet lades på felles kontakter i boder eller garasjer. Det er tillatt å lade batteriet i egen leilighet, forutsatt at det er personer tilstede under lading. Det kan søkes styret om unntak i de tilfeller det er tildelt elektriske fremkomstmidler/hjelpemidler fra det offwntlige
§ 7
Styret skal bestå av 3 styremedlemmer og 2 varamedlemmer. Styrets leder og ett styremedlem i fellesskap har signatur.
Styret er ansvarlig for forvaltningen av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak truffet av sameiermøtet. Styret har herunder plikt til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen. Styret skal også påse at alle fellesutgiftene blir dekket av sameiet gjennom forretningsføreren slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for sameiets forpliktelser. Styret skal påse at forholdsmessige andeler av fellesutgiftene blir innkrevet gjennom forretningsføreren.
Styret har fullmakt til å ansette vaktmester, gartner, selskap til snømåking /strøing, selskap til renhold, velge forsikringsselskap og engasjere forretningsfører / revisor.
§ 8
Forretningsførerens arbeid består i å forestå den daglige driften av sameiet, herunder påse at seksjonseierne innbetaler kvartalsmessige akontobeløp til dekning av fellesutgiftene.
§ 9
Sameiermøtet (årsmøtet) er sameiets øverste organ. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned.
Ekstraordinært sameiermøte avholdes dersom styret finner det nødvendig.
På årsmøtet har sameierne en stemme for hver eierseksjon de eier.
Vedtak treffes på sameiermøte med simpelt flertall av de avgitte stemmer, med de unntak som følger i denne bestemmelses neste ledd.
Det kreves 2/3 flertall av de avgitte stemmene til vedtak om:
a) Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må anses for vesentlige.
b) Fastsettelse av vedtekter og endring av disse.
c) Vedtak som nevnt i § 12. i lov om eierseksjoner.
En sameier kan på årsmøte eller ekstraordinært årsmøte være representert ved fullmektig som er gitt skriftlig fullmakt. For å fatte gyldig vedtak må minst halvparten av sameierne være representert på årsmøtet.
§ 10
På det ordinære årsmøtet behandles følgende:
a) Styrets årsberetning
b) Godkjennelse av årsregnskapet.
c) Godkjennelse av budsjett med vedlikeholdsprogram for neste år utarbeidet av styret/forretningsfører.
d) Valg av styremedlemmer samt revisor.
e) Fastsettelse av godtgjørelse til styre og revisor.
f) Andre saker nevnt i innkallingen.
§ 11
Forholdet mellom sameierne reguleres forøvrig ved lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr.31. Et særtrykk av loven følger som bilag til disse vedtekter.
§ 12
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameier som følger av sameierforholdet jfr. eierseksjonslovens § 25 og 26.
Pantekravet i den enkelte seksjon kan ikke overstige folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
§ 13
Tvister om fortolkninger av disse vedtekter og sameiebeslutninger skal forsøkes løst i minnelighet. Dersom dette ikke lykkes skal tvisten bringes inn for de ordinære domstoler. Skien tingrett er rett verneting.
****************
Som kjøper av eierseksjon nr. ……….. tiltrer jeg nevnte sameievedtekter og aksepterer alle rettigheter og forpliktelser som fremgår av sameievedtektene.
______________________ ___________________
sted dato
______________________
Som selger av eierseksjons nr. ………. fraskriver jeg meg forpliktelsene i sameievedtektene som i dag er overdratt til kjøper.
______________________ ___________________ sted dato
______________________
Vedlegg til Vedtekter
BEHANDLINGSREGLER
VED UTLEIE
Ved erverv av leilighet skal ny seksjonseier samtidig med melding om ervervet gi skriftlig erklæring om at han godtar de nedenstående regler for behandling av utleie av leiligheten.
UTLEIE
Før avtale om utleie inngås skal seksjonseier gi melding til sameiet ved styreleder om opplysninger om leietakers navn, alder, tidligere adresse, antall husstandsmedlemmer og om leietaker har husdyr. Når seksjonseiereier er en juridisk person skal denne utpeke en kontaktperson sameiet kan sende meldinger til. Seksjonseier skal ellers gi de opplysninger som kan ha betydning for utleieforholdet når dette kan meddeles uten hinder av taushetsplikt.
Styret kan kreve avholdt et møte med personen(e) meldingen omfatter. Møtet avholdes med et eller flere styremedlemmer eller den eller de personer styret har bemyndiget til å opptre på vegne av sameiet.
Når sameiet ønsker avholdt møte med personen(e) skal det gis varsel om dette til seksjonseier minst en uke før møtet ønskes avholdt. Seksjonseier kan delta på møtet og det kan utarbeides omforent referat fra møtet. For å utgjøre omforent referat skal referat være underskrevet av både sameiet og seksjonseier.
I den utstrekning det er nødvendig er seksjonseier ansvarlig for at det er tolk til stede. Seksjonseier bærer kostnadene forbundet med tolketjeneste.
Sameiet kan kreve at møtet skal avholdes i sameiets lokaler eller hos forretningsfører og innenfor perioden mandag til fredag mellom kl. 09.00 og 17.00.
Det utarbeides ingen skriftlig agenda før det enkelte møte. På møtet gjennomgås det sentrale innholdet i skrevne og uskrevne regler for adferd som gjelder for beboere i sameiet. Sameiet ønsker å forsikre seg om at reglene er kjent.
Leiekontrakten seksjonseier benytter skal ha bestemmelse om at leietakeren har gjennomgått og godtatt som bindende for seg bestemmelsene i sameiets vedtekter, husordensregler og reglene om erverv, utleie og fremleie av leilighet og om behandlingsregler ved klage over leietaker og fremleietaker.